souls-pass

Kredyt mieszkaniowy już teraz jest mniej osiągalny dla wielu Polaków. Od nowego roku będzie jeszcze gorzej. Falę negatywnych warunków zapoczątkowały zmiany w kredycie Rodzina na swoim. Od 2012 roku kredyt mieszkaniowy z dopłatą ma całkowicie zostać wycofany, co znaczy, że zanikną preferencyjne warunki dotyczące kredytów mieszkaniowych. Już teraz wdrożono sporo negatywnych zmian w programie z dopłatami Rodzina na swoim. Dotyczą one przede wszystkim wprowadzenia maksymalych kwot za jeden m2 mieszaknia. Zostały one tak rygorystycznie dobrane, że aktualnie nie lada wyzwaniem jest znalezienie mieszkania, które spełniałoby warunki kredytu z dopłatami. Od nowego roku poza likwidacją Rodziny na swoim zostanie wprowadzona rekomendacja S, która zaostrzy wymogi względem zdolności kredytowej kredytobiorców. Od 2012 roku zdolność kredytowa będzie liczona w ten sposób aby każdy kredytobiorca był w stanie spłacić swoje zadłużenie w ciągu maksymalnie 25 lat. Nie oznacza to, że kredyty hipoteczne będą udzielane tylko na 25 lat, będą dostępne kredyty hipoteczne o dłuższym okresie kredytowania, lecz kredytobiorca będzie musiał wykazać większą zdolność kredytową. Jednym słowem przestanie istnieć tani kredyt mieszkaniowy. Taki stan rzeczy może spowodować spadek cen mieszkań wymuszony obniżonym popytem. Niewielkie wahania cen można odczuć już teraz. We Wrocławiu ceny mieszkań spadły nawet o 300 zł na metrze kwadratowym. Podaż mieszkań według analityków będzie plasować się na tym samym poziomie. Ceny mieszkań są tak wysokie, że ich sprzedaż i tak pozostanie opłacalna.

Zakup własnego mieszkania to jedno z najbardziej kapitałochłonnych przedsięwzięć w życiu. Co zrobić w sytuacji braku wymaganych środków finansowych? Często jedynym rozwiązaniem pozostaje zaciągnięcie kredytu bankowego. Ofrty banków dotyczące kredytów mieszkaniowych są bardzo szerokie. W ostatnich latach znaczną opularnością cieszył się kredyt mieszkaniowy z dopłatą ze strony rządu. Mowa o znanej wszystkim Rodzinie na swoim. Niestety wraz z końcem 2012 roku kredyt mieszkaniowy Rodzina na swoim ma zostać całkowicie zlikwidowany. Można powiedzieć, że dla kredytobiorców kredytu mieszkaniowego nadejdą cięższe czasy. Oprócz likwidacji Rodziny na swoim ma także nastąpić wprowadzenie rekomendacji S, która polega na takim określaniu zdolności kredytowej, aby kredytobiorca był w stanie spłacić kredyt w ciągu maksymalnie 25 lat. Od niedawna do programu Rodzina na swoim zostali dołączeni single. Aktualnie banki oferują również kredyt mieszkaniowy dla singli. Do tej pory Rodzina na swoim była dostępna jedynie dla małżeństw nieposiadających stałego zameldowania lub osób samotnie wychowujących dzieci. Osoby samotne nie bedą jednak otrzymywać kredytu mieszkaniowego na takich samych warunkach, jak małżeństwa. Kwota kredytu będzie z pewnością mniejsza, a sam kredyt lepiej zabezpieczny. Takie działanie jest spowodowane mniejszą zdolnością kredytową jednej osoby w stosunku do pary. Wybierając kredyt nie tylko ważne jest oprocentowanie kredytu mieszkaniowego, ale również wysokość marży dla banku. Zawsze pytajmy się o rzeczywiste oprocentowanie kredytu mieszkaniowego, które najczęściej waha się od 6% do 10%.

Większość ludzi w naszym kraju, ale i w większości państw na świecie, nie ma możliwości kupienia mieszkania za gotówkę. Duża gotówka to towar deficytowy, gdyż majętni ludzie to tylko niewielka część ogółu populacji. Spośród pozostałej części również tylko niektórzy mogą starać się o kredyt mieszkaniowy, a reszta boryka się z problemem własnego kąta często do końca życia. Cywilizacja sprawiła, że praktycznie każdy obszar ziemi jest czyjąś własnością i nawet, gdyby ktoś chciał zamieszkać w lepiance, to nie może, gdyż nie ma gdzie tej lepianki postawić. Przykład jest całkowicie hipotetyczny, ale pokazuje problem, który bywa niezwykle uciążliwy.

Dzisiaj gotówka rządzi wszystkim i kto jej nie posiada, nie ma dostępu do wielu rzeczy. Z wielu można zrezygnować bez większego żalu, jednak własny kąt jest niezwykle istotny i z tego luksusu trudno zrezygnować. Banki jako instytucja, która powstała po to, aby obracać pieniędzmi, dla osób posiadających zdolność kredytową bez większych oporów da kredyt mieszkaniowy. Problem nadal mają ci, którzy nie mogą się wykazać minimum dochodowym określonym przez regulaminy banków. Mieszkalnictwo socjalne od dawna niemal nie funkcjonuje i takie osoby muszą mieszkać kątem u rodziny lub wynajmować mieszkanie całe życie